کد مطلب:92 شنبه 1 فروردين 1394 آمار بازدید:332
سرقفلی
(مـساله 2851) كسی كه ملكی را اجاره می كند ودر هنگام اجاره در ضمن عقد لازم با مالك شرط مـی كند كه پس از انقضا مدت اجاره باز هم ملك را به او یا هر كس اومعین میكند اجاره بدهد و یا بـه غـیر آنها اجاره ندهد اقوی صحت این شرط است وبر مالك تكلیفا واجب است كه بر طبق شرط عـمـل كـند وچنانچه عمل نكندمعصیت كرده , بنابراین اگر بخواهد به دیگری اجاره دهد باید با اجـازه ورضـایـت مـسـتاجر اول باشد و در این صورت مستاجر اول می تواند وجهی از مالك بگیرد ورضایت دهد كه به دیگری اجاره داده شود یا از دیگری وجهی بگیرد و او را معین نماید و نیز مالك مـی تـوانـد مـوقـعی كه می خواهد ملكی را اجاره دهد با مستاجر قراربگذارد كه این ملك را اجاره مـی دهـم مـثـلا به مدت دو سال به مال الاجاره یكصدهزار تومان نقد وماهی یكصد تومان و آنچه بـعـنوان سر قفلی گرفته می شود چنانچه بنحوی كه ذكر شد انجام گیرد بی اشكال است .
و جایز نـیـسـت مـسـتـاجـر بـه استنادبعض قوانین غیر مشروعه پس از انقضا مدت اجاره از تخلیه ملك خودداری كند وچنانچه خودداری كند غاصب و ضامن است .
(مـساله 2852) اگر كسی از پول خمس داده شده سرقفلی ملكی را بخرد چنانچه بخواهد در آخر سـال آن را بـفـروشـد, مـازاد را باید جز منافع سال به حساب آورد, واگر از منافع بین سال برای تجارت , سرقفلی را خریده باشد مانند منافع دیگر تجاری است كه باید در آخر سال حق سرقفلی را قـیمت كرده و خمس آن را پرداخت كند,قیمت آن زیاد شده باشد یا كم , ولی اگر برای كسب در آن محل خریده چون سرقفلی عین خارجی نیست و ترقی قیمت آن در صورتیكه برای كسب در آن مـحـل خـریده در نظر عرف ربح حساب نمی شود تا نفروخته خمس همان مقدار كه خریده واجب اسـت وترقی قیمت آن خمس ندارد, بلی هر وقت آن را فروخت زیادی قیمت جز منافع همان سال است .
و جایز نـیـسـت مـسـتـاجـر بـه استنادبعض قوانین غیر مشروعه پس از انقضا مدت اجاره از تخلیه ملك خودداری كند وچنانچه خودداری كند غاصب و ضامن است .
(مـساله 2852) اگر كسی از پول خمس داده شده سرقفلی ملكی را بخرد چنانچه بخواهد در آخر سـال آن را بـفـروشـد, مـازاد را باید جز منافع سال به حساب آورد, واگر از منافع بین سال برای تجارت , سرقفلی را خریده باشد مانند منافع دیگر تجاری است كه باید در آخر سال حق سرقفلی را قـیمت كرده و خمس آن را پرداخت كند,قیمت آن زیاد شده باشد یا كم , ولی اگر برای كسب در آن محل خریده چون سرقفلی عین خارجی نیست و ترقی قیمت آن در صورتیكه برای كسب در آن مـحـل خـریده در نظر عرف ربح حساب نمی شود تا نفروخته خمس همان مقدار كه خریده واجب اسـت وترقی قیمت آن خمس ندارد, بلی هر وقت آن را فروخت زیادی قیمت جز منافع همان سال است .